Plantillas: cómputo y presupuesto, lo que puede aparecer al romper, orden de adicional, plan de obra y entrega
Las hojas de Villegas Construcciones para copiar y adaptar: el presupuesto por ítems con su cómputo, la hoja de lo que puede aparecer al romper, la orden de adicional, la semana de la obra, el plan de obras con sus recursos y el acta de recepción con el plano conforme a obra. Libro 9, apéndice B.
Libro 9 · Apéndice B. Índice del libro: Ya que estás.
Estas son las hojas que Villegas Construcciones fue inventando a medida que se equivocaba. Están simplificadas para que entren en una página. Los ítems, los precios y las cláusulas cambian con el país, la ciudad y el tipo de obra; lo que vale copiar es qué renglones tienen y en qué orden.
1. Presupuesto por ítems
Una línea por ítem, con su cantidad sacada del cómputo del plano y su precio unitario sacado de las obras propias cerradas.
| Ítem | Unidad | Cantidad | Precio unitario | Total |
|---|---|---|---|---|
| Demolición y retiro de escombro | contenedor | |||
| Excavación y bases | m³ | |||
| Estructura de hormigón armado | m³ | |||
| Mampostería | m² | |||
| Revoque grueso | m² | |||
| Revoque fino | m² | |||
| Contrapisos y carpetas | m² | |||
| Instalación de agua y cloaca | boca | |||
| Instalación eléctrica | boca | |||
| Instalación de gas | boca | |||
| Ayuda de gremios | jornal | |||
| Cubierta y aislaciones | m² | |||
| Aberturas (señadas al firmar) | unidad | |||
| Pisos y revestimientos | m² | |||
| Pintura | m² | |||
| Limpieza final | global |
Debajo de los ítems: días de lluvia previstos según el mes de la estructura, imprevistos, gastos generales de la obra, gastos de la empresa y beneficio, cada uno en su renglón. Al pie: plazo, forma de pago (anticipo calculado con las compras del primer mes, certificados quincenales por avance medido, saldo atado al acta), vacaciones de enero y la cláusula de ajuste para materiales comprados más de noventa días después de la firma.
2. Lo que puede aparecer al romper
Una hoja aparte, firmada con el presupuesto de cada reforma. No dice que algo va a aparecer: dice cuánto cuesta si aparece.
| Si aparece… | Unidad | Precio unitario |
|---|---|---|
| Caño de agua para cambiar | metro | |
| Cloaca o desagüe para rehacer | metro | |
| Contrapiso para rehacer | m² | |
| Revoque flojo para picar y rehacer | m² | |
| Punto eléctrico sin tierra o con cable viejo | boca | |
| Losa o viga con humedad o hierro a la vista | m² |
Con el picado de prueba anotado arriba: dónde se picó, qué se vio, la foto.
3. Orden de adicional
Una por cada pedido del cliente con la obra empezada. En papel con copia o en el teléfono; lo que importa es que el cliente lee el precio y firma antes de que se haga.
- Obra y fecha.
- Qué se pide, con las palabras del cliente.
- Qué incluye y qué no.
- Precio, armado con los precios unitarios del presupuesto de la obra.
- Plazo que agrega a la obra.
- En qué certificado se cobra.
- Firma del cliente. Firma de la constructora.
- Si el cliente no firma: se anota en lo decidido que decidió no hacerlo.
4. La semana de la obra
La primera hoja de la carpeta de cada obra, escrita el lunes a las siete.
| Renglón | Contenido |
|---|---|
| Etapa en curso | |
| Tareas de la semana | |
| Material que llega, y qué día | |
| Gremio que entra, y qué día | |
| Lo que falta decidir, y quién lo decide | |
| Controles de la semana (plomo, niveles, hierros, fotos de lo que se tapa) |
Detrás: lo decidido (cada elección del cliente con fecha, quién y cómo se confirmó) y el plano vigente, uno solo, con fecha.
5. Plan de obras
Todas las obras en una sola hoja, una fila por obra, las semanas en columnas y las etapas pintadas. Debajo, una fila por cada recurso compartido.
| Sem 1 | Sem 2 | Sem 3 | Sem 4 | … | |
|---|---|---|---|---|---|
| Obra A | excavación | estructura | estructura | mampostería | |
| Obra B | excavación | estructura | |||
| Encargados: obras a cargo | |||||
| Plomeros: obras en instalaciones | |||||
| Electricistas | |||||
| Entregas de materiales por día |
Una obra nueva se pone en el plan antes de firmar; la fecha que se promete es la primera en que ningún recurso se pasa.
6. Acta de recepción provisoria
- Obra, fecha, quiénes la reciben.
- Lista de detalles por terminar, cada uno con su fecha.
- Lo que no está en la lista es un adicional, con su orden.
- Saldo que se paga al firmar el acta y saldo que queda para la recepción definitiva.
- Plazo de garantía y cómo se pide una visita.
- Plano conforme a obra de las instalaciones, con medidas, entregado con el acta, y una nota: dónde no perforar.